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国务院下放农村土地审批权，对房地产和我们的生活带来怎样的影响？
我读了一下文件，这个事情对房地产和个人生活影响不大。因为我曾参与过国家政策调研，了解的多一点。
我们国家的土地用地管理受主要通过两个方面调控。一个是建设用地指标，二是土地利用规划（现在是多规合一，叫空间规划）。如果基层想把一块农业用地变为建设用地，搞房地产、工商经营，首先是这块地要符合土地利用规划，有可以变性的依据和可能性。第二，要有建设用地指标，这个是自然资源部每年下达，然后是从省到县层层下达分配。有了这两个前提，就可以批准变性了。这个批准，又分层级管理，永久基本农田是国务院批准，其他的就下放了。还有一个就是征收问题，是指政府征收集体或个人的土地使用权。按照土地性质和大小分层级管理。现在也试点下放了。
这些问题都非常复杂。简单说，这次放权就是要提高省级政府在用地决策上的灵活性，但是不涉及建设用地指标。因此，从总量来看不会增加建设用地量，也就不可能对房产用地供给增加，跟老百姓生活就更远了。
这个文件的主要目的是提高用地管理审批效率。
国务院下发农村土地审批权，对我们的生活和房地产有什么影响？
土地问题从来都是农村的最大热点。
正在我们抗疫迎来曙光的时刻，全国上下积极复工复产的时刻，这项关于下放农村土地审批权的重磅决定刚刚在3月12日发布了！
有不少农村人会认为，这是为了刺激经济发展而出台的。疫情给国家和个人带来的损失简直无法估量，土地审批权下放应该就是积极发展经济的信号。
那我们分析一下，这个土地审批权的下放，到底意味着什么？对我们的生活带来什么影响？会不会影响房地产价？未来房地产是上涨还是下降呢？
一，首先我们了解一下本次土地审批权的下放，主要是指什么？
3月12日，发布了《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》，将自然资源领域的两审批权下放。一是将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权项“下放”到省市自治区；二是将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地，真被审批权向下放的部分试点区域，包括北京，天津，上海，江苏，浙江，安徽，广东，重庆等，试点期限为1年。
二，土地审批权下放到哪一级？会下发到村一级吗？这个是重点！
看到这个“下放”字眼，不少的农民朋友担心，是不是以后的土地会由县里面，乡里面甚至于村里面说了算，自己种的地，说没就没了？说被征就被征收了？
坚决不会！不是下放到村里！也不是下放到县里，乡里！更不会是村干部说了算！
这次土地审批权的下放，是由国务院授权给省市自治区！仅仅是下放到省一级！市是指直辖市！而不是省下面的那一级市！
这个《决定》明确规定，国务院下放给省一级的审批权限，不得再下放！
三，其实这次土地审批权的下放，并不很新鲜，在去年2019年8月29日最新修订的《土地管理法》中，内容已经有所体现。
新的土地管理法实行最严格的耕地保护制度，将基本农田提升为永久基本农田。任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途。各省，市，自治区划定的永久基本农田，一般应当占到本行政区域内耕地的80%以上。
并且已经提到了，要合理划分中央和地方土地审批权下限。
这个土地审批权下放决定，正是为了配合新的《土地管理法》所做的改动。是对新《土地管理法》第44条，第46条等内容的具体化。有兴趣的，你可以仔细看一下。
四，这个《决定》的出台，土地审批权下放到省一级，带来什么好处？什么变化？
直接的好处就是省一级政府有了更大的自主权。减少上一级审批，就能简化手续，减少用地审批时间，提升招商引资效率！以前需要半年到一年时间审批土地，让有些投资商没有了耐心，甚至出现了一些烂尾工程没人管了！
审批权下放到省一级以后，审批手续就能进一步压缩，各省土地转变性质空间就增大了！土地政策就能发挥更大的效应，从而有利于经济发展。
五，各省市所接受到的下放土地审批权是不同的。
永久基本农田之外的农用地转变为建设用地，这个审批权是下放到全国各省市，这个都一样！然而，永久基本农田要转为建设用地，这个土地审批权仅仅是开展试点，在北京，上海，天津等8个省市开展。这些地方是经济比较发达，而且已经有了“三块地”改革经验。
六，土地审批权下放以后，会不会造成下面的土地用地乱象？
这个《决定》并没有改变“中央划定，层层分解，用途管控”的国家体系！
仔细阅读这个《决定》就会发现，下放的土地审批权是有前提的。那就是要在国家土地利用总体规划的前提下！并不是哪里想怎么审批就怎么审批！
《决定》中提到了，各省，自治区，直辖市人民政府要按照法律，行政法规和有关政策规定，严格审核把关，特别要严格审查，涉及占用永久基本农田生态保护红线，自然保护区的用地，切实保护耕地，节约节约用地磅火从量土地维护被征地农民合法权益。确保用地审批权放得下，接得住，管得好！
而且就国家监管层面来讲，监管下一级更容易些。所以土地审批权放，省一级在国家层面的监管下，用地应该更加规范才是！
七，这个土地审批权下放的决定，对当前的房价应该不会造成什么影响！
因为用多少地能用什么地，都已经是现成的条条框框！不会随意被增加！各省市只能在国家规划大的前提下审批，所以用地总量不会有大改变。总量不会变，由土地面积产生的房地产也就难有增量！因而对房地产价格的影响也就微乎其微了！
不过，当下全球的疫情形势却可能要对全球的房地产供应和价格带来影响。像我们这里的房价，今年以来一直在跌！这是因为疫情造成了人们的心理变化！还有影响了人们的收入，房地产毕竟不能跟吃的，喝的，用的刚性需求相比！所以对当下房地产市场影响最大的应该是疫情，而不是土地审批权的下放。
八，至于说生活上的其他影响，可以从土地审批权下放对房地产的影响就能看出来。所以土地审批权的下放对我们生活的影响，应该更多的是人们主观上的认识，很难有实质性的影响！
你认为呢？
国务院下放农村土地审批权，对房地产和我们的生活带来怎样的影响？
这个问题是在3月12号的时候出来的，这几天我注意到了，作为农民，我并不认为这是值得高兴的事。
农村土地审批权下放，肯定对于我们农民是有影响的，有积极的一面，但是我们也要避免出台之后农村耕地荒芜。
3月12日，国务院发布了《关于授权和委托用地审批权的决定》。针对农村主要把两种审批权“下放”了：
一是将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权限“下放”到省、市、自治区。这个还好理解，基本农田以外的农用地转为建设用地。这种我们农民是比较赞成的，毕竟这种土地大多荒芜空着浪费，没有被有效开发。如今下放到地方，这样就可以作为农产品配套设施建设用地来开发。
二是将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批权限“下放”到部分试点区域，包括北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等。这里面说到的将永久基本农田转为建设用地。这里面说到基本农田土地改变性质，变为建设用地，当然，在特殊情况下是可以的，但是我们农民最怕的是，我们要求种地，但是被收回去做其他建设用地，这样，我们农民失地了，怎么办？
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土地是农民的根本，要说现在的有的农民在家里也是有一亩三分地来种植点粮食也是不错，城里人有城里人的好处，当然，农民有地的也是乐在其中，没啥事的话可以在家里种点地，种点粮食或者是种蔬菜也是不错的，我国从前几年就已经对于土地进行确权，让农民真正的拥有了土地的使用权，很多的农民也是告别了，以前土地说话没有自主权的困惑了，要说以前在村里，是经常因为土地的问题闹纠纷，这回基本上是没有这种问题了，近日，国务院也是实行了下放农村土地审批权的政策，那么对于这个政策和我们有什么影响吗？
这次的政策是这样的，3月12日，国务院发布了《关于授权和委托用地审批权的决定》（下称“《决定》），主要把两种审批权“下放”，一是将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权限下放到省、市、自治区，二是将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批权限下放到部分试点区域，包括北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等城市。那么这个会影响到我们的生活吗？
对于这个问题，主要的也是因为今年的疫情形势所致，对于今年的疫情，我国也是出台了部分的政策，那么这个下放的政策规定对我们有啥影响呢？其实，对于这个问题来说和我们的生活也是没有多大的影响，对于说这个政策也是对于审批方面的一个简化程序而已，对于咱们生活中的土地使用和房价没有任何的关系，所以这些政策也是在去年的时候已经体现了，所以说，这些政策也是在发展中的，对于大家的影响是几乎微不足道的，大家也是可以洗洗睡了。
国务院下放农村土地审批权，对房地产和我们的生活带来怎样的影响？
每个权利的下放是根据社会经济发展的需求来作出的调整。农村如今也发展迅速，农村发展与农村土地使用标准成为目前要解决的问题，在这样的背景下，国务院出台了新政策。
3月12日，国务院发布了《关于授权和委托用地审批权的决定》，主要把两种审批权“下放”，一是将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权限“下放”到省、市、自治区；二是将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批权限“下放”到部分试点区域，包括北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等。
从这个农村土地审批权的下放来看，真是及时雨，这样不仅盘活了农村闲置土地问题，也解决了农村发展经济土地不足的问题。这样在不久的将来，农村将会是一派热火朝天的搞经济建设和发展农业生产相结合的“战场”。
这样其实是对我们农民是有好处的，这样我们农民可以发展特色农业，还可以就近建起农产品深加工标准厂房，这样农民不担心农产品销售问题，农民丰产丰收不是问题了。
我认为对于房地产来说，我们还是要严格不能来农村搞房地产，这样农民的家园慢慢被缩小，生活成本越来越高。
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